偶然的是，最近房小评受邀参加一位读者朋友的新房交给活动。从这场活动上，忽然理解了什么是“直到交给才知道”的买房阅历！
房小评陪看的这一个项目叫中绿东岳府（以下简称：东岳府），是当年“王四营三兄弟”的“老迈”。之所以叫“老迈”，是由于它相较其他两个项目：套型面积较大、修建本钱最高、高标准建造技能运用场景规模最广（100%）。
抵达项目之前，朋友给房小评看了一个谈天群，这是王四营三个项意图业主群，现在有300多人。
房小评看到，每逢东岳府的业主往群里发自己项意图实景照片时，都会引来其他两个项目业主的实名仰慕和赞赏。
有的业主说东岳府的大门是三个项目中最有气度的；有的说东岳府的园林是三个项目中最美丽的；有的说东岳府宅院里的树是最大的……由此看来，东岳府又得了个“老迈”的名头——“王四营三兄弟”的质量之王。
“看近邻两项意图业主都实名仰慕，这不就是买对了吗？”——国际最美的景色是归家的路，最对的买房就是让人仰慕。
自2021年5月，北京第一批会集供地成交以来，共成交住所用地186宗。3年时刻，这些土地也连续建成新房，进入交给期。这些同区域内的新房在3-5年后会迎来二手房会集上市买卖高峰期。
未来二手房买卖时，改进需求是干流。区域内客户小换大、差换好将是主力买房需求。区域内的TOP1质量的房子是区域内置换的首选，房子出手简单，流动性好。微改进年代到来，不脱离寓居区域，在区域内换小区、换房型的改进。这种改进多出现在区位好、配套全、合适全龄寓居的板块内。王四营板块恰是此类板块。
与此同时，现在我们买房重视的问题也在升维。从曩昔重视的物理条件，逐步上升为精力层面、价值观的问题。“千金买邻”已经是实际，我们越来越重视“谁是街坊”。
挑选街坊最好的方法是进步购房门槛。当一个社区内产品户型面积都是以改进为主，套总价起步门槛较高时，这个社区的住户圈层就比较高、比较朴实。
在“王四营三兄弟”中，东岳府户型面积段以建面约122-182㎡三居至四居为主。一般项目建面约122㎡做四居室，室内寓居感触是拥堵的，归于刚改类产品。但东岳府为确保室内寓居的舒适度，建面约122㎡、142㎡只做了三居，只要最大的建面约182㎡做成四居。总价850-1300万元，户型更为朴实，客群圈层一致。
东岳府122㎡的三居室，不只室内空间宽阔舒适，面积的功用还采纳了“墙内开花墙外香”的方法：建面约122㎡的三居室产品每户都有独立私享电梯厅，这在其他项目上很少见。那挨近10㎡的私享空间，不只处理业主的运用面积问题，更能与室内空间分隔，私密独享感更好。
用动态的眼光在王四营板块选房，房小评仍然以为东岳府的100%高标准修建和绿色低碳的价值理念，是契合“95后”、“00后”等年青人们的未来买房偏好的。
王四营板块的买房人，主要是在国贸、燕莎等商务区作业的白领、金领人士，他们傍边许多人有过海外留学或日子阅历，对低碳寓居理念很认同。
房小评有一位在欧洲寓居了十来年的朋友，当他传闻东岳府采纳被动式节能修建技能后，很感兴趣。他说在欧洲住的就是这样的房子，冬暖夏凉很舒适，还能节约许多动力费。
节能、低碳、绿色、健康，已经是年青人们深化心里的寓居理念，而这些年青人就是东岳府122平米户型产品的买家之一。
在购房用户体系中，新增用户，永远是站在年代前沿的年青人。只要匹配他们的需求和喜爱，才干不被年代扔掉。
假如用动态眼光去看，王四营三个项目5年后二手房会集上市，今日的年青人将变成最具改进购买力的中青年人，他们的购房价值观仍然是绿色、低碳的房子。即使他们在第一次置业的时分由于预算等问题，暂时买了更为廉价的房子，那么在他们具有改进实力，进行第2次置业的时分，也会优选自己抱负中的房子——节能、低碳、绿色、健康的房子。
除此之外，房小评发现，年青人寓居场景中最关怀的问题还有：噪音污染、空气质量等。
房小评到东岳府的实楼感触了一下：当天室外柳絮纷飞，气温炎热，可是室内却空气新鲜，体感很好；关上窗户，彻底听不到野外的风声和鸟鸣音，阻隔声响的作用满分。
房小评在现场发现，东岳府的外窗是用三层双中空Low-E玻璃和超厚镀膜构成的，比惯例的窗户更厚、资料更隔热降噪，所以才有了堪比波音耳机的降噪作用，夏天还不用为防晒忧愁。
而室内空气始终能坚持人体感舒适的温度，是由于东岳府是被动式修建。这种技能主要是通过修建自身的结构，完成冬暖夏凉的功用，不通过空调、暖气等耗费动力的设备来调理温度，而这种先进的被动式修建结构要添加不少修建本钱。例如，修建外墙有五层结构，用来削减墙体冷热交流，最大极限下降环境和温度对室内的影响。
此外，室内的地板也藏有黑科技。房小评平常最苦恼楼上熊孩子在地板上跳跃的噪音，晚上睡觉有必要塞耳机。在东岳府彻底不存在这种烦恼，在地板上随意踱步，乃至跳跃，楼下都不会听到声响，由于地板采纳了独有的专利技能--架空地板技能，每层都铺设有专门的隔音资料，大幅度下降了地板噪音的问题。
此外，修建上的高标准施工，加上独有专利技能的新风体系等，可轻松坚持室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”寓居体感。
4月8日，北京住所和公积金管理中心发布《关于住所公积金支撑北京市修建绿色开展的实施方法（征求意见稿）》，拟清晰运用公积金借款购买二星以上绿色修建、装配式修建或抄底能耗修建的缴存员工，借款额度最高可上浮40万元，最高借款额度不超越160万元。方针的支撑，也印证了绿色、健康修建，是未来寓居的重要趋势。
中绿东岳府的社区大门由石材及深棕色金属格栅构成，左边栽培成冠迎客松，右题“中绿东岳府”，低沉显贵。听说这棵迎客松大有来头，花费甚巨。
进门处，化用影壁理念，既确保业主归家隐私及典礼感，又藏风聚气，大有诗意。大门的两边是成年亚当海棠组成的迎宾大路，赶上花期，怒放如画。
穿过亚当海棠大路，房小评发现，脚下的步道，每隔一段距离就有一块写着诗句的石材，其间“风云一举到天关，爽快生平有此观”，最得房小评喜爱——难怪项目叫东岳府，东岳泰山、孔府，是礼仪之乡、文明住区。
步道止境是一个连廊、草坪、雕塑组成的中心景象。园林内，成冠移植的蒙古栎、白腊树、丛生五角枫；贵重难养的绣球花、原产欧洲的毛地黄，沿着弯曲的园林步道随处可见。中绿东岳府的园林，一交给就是茂盛的春日美景。
最值得一提的是，东岳府的社区里有一块同享农场，业主们一同参加互动，接近大自然，增进邻里关系；再如，社区里的儿童乐园和废物投进处设有洗手池，十分关心。
房小评发现，东岳府在园林中运用了许多的成年大胸径的迎客松、丛生元宝枫、蒙古栎等树种，个头特别大，这样的树种在市面上的价格至少几十万元。
据了解，这些成年大树都是从格拉斯小镇、优山美地、鲁能7号院等别墅项目移植过来的。2020年8月，鲁能集团全资划转到我国绿发出资集团有限公司（简称：我国绿发），鲁能集团旗下鲁能地产深耕北京20余年，在之前的别墅项目建造中，已经有意在扶植松树、枫树等这些成长缓慢而又贵重的树种，我国绿发是采纳“传承移植”的方法，让老项目带新项目，给新项目注入别墅豪宅的基因。
之前还有读者说，买新房最忧虑的：一是不能按期交给，二是货不对板的交给。尤其是近两年买房张望心情加重，开发商延期和降配交给的许多。
中绿东岳府通过内部屡次的“预检验”，社区园林和物业均进入正常保护运营，项目是“所见即所得”的超标准交给。
现在，北京四环沿线万+，而东岳府出售均价7.1万元/㎡，可谓超值。东岳府坐落向阳东四环，毗连国贸CBD和亦庄两大工业高地，接近地铁7号线及四环、五环路，交通快捷。
值得注意的是，向阳区已与北京十一校园签约协作办学，将在王四营打造一所九年一贯制公办校园和一所科学特征的全日制公办高中（北京市十一校园向阳实验校园和北京科学高中），现在十一校园项目全体的结构已封顶（详细入学方针以官方发布为准）！教育配套这个加分项，简直与住所项目同步落地运用，回绝“画饼”，好感度UP。
买房不管对哪个财富阶级的家庭来说，都是很重要的决议，既是消费，也是出资。多堆集些阅历，便能少踩些坑，为家庭财富堆集助力。
北京东四环，均价7.1万元/㎡，总价860万起，就能下手纯改进现房住所，仍是央企出品的超低能耗修建，是当时北京改进盘中超值的存在。若您有意置业此片区，无妨前往中绿东岳府实地看看，百闻不如一见。
