北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
有个关于户口的问题困扰我挺久了，想咨询下：北京东城区单位的集体户现在开始清理了，如果是已购房还未有娃，如果赖着不走，未来集体户还能给娃上户口吗？这么做意义大吗？未来趋势是什么呢？
2、理论上是可以给新生儿上户口的，随父随母都行。但办手续是需要户口本复印件和单位工作证明的，那单位如果不配合的话就挺麻烦的，只能跟单位协商。
3、保留东城户口的意义是吗？如果想让孩子在东城区上学就是有意义的。就算到时候要求监护人名下必须在外区无房，那也能想办法的。在监护人在京无房的情况下，凭借集体户就能在东城区上学了，就算不对口也至少是派位。
4、未来趋势我不知道。传说是既然已完成不动产登记了，那以后就会要求“房户合一”。虽然说法律不允许强制迁移户口，但管理部门是可以迁移到当地派出所公共户上的。有很大的可能是从单位集体户先迁到东城的公共户，然后再迁到名下房产所在地派出所的公共户。另外也有一定的可能是直接迁了，单位提出申请，直接迁到房产所在地公共户。但这都是传说，我没听说实行了。
我想咨询海淀区常青园一区的回迁房。0几年的时候回迁房刚安置，对于多余拆迁面积，是不是当时只能转赠或者放弃？我们家是通过别人转赠的方式拿到的面积，买了房。当时咨询过，多余面积是没有补偿款的，所以我们就等于直接拿到了产权，过了户，按照面积的房价买了房。
现在原来放弃面积给我们的这家找过来了，说要按面积赔偿。我们完全没弄懂怎么回事，这和我们家没什么可赔偿的吧，产权和房产证都是公示过了的。
1、这各村的政策不同，小面积的有放弃的，但大多数都是转让或等待下一次安置再补齐面积。
2、多余面积和有没有补偿款没关系，就是购房指标而已，在购买安置面积时是同等待遇。本地建房安置的是回迁房，拿着指标去回龙观天通苑等地购买经适房的就是保障房了，但性质都差不多。
既然已经拿到产权并过了户，那就已经和原拆迁户无关了。除非有合同约定，否则他们没道理再来找你们要补偿。
3、这种事儿实际上的意思就是不讲诚信的找后账。虽然说你当时购买没本儿的房产不合法，但也是双方真实意愿的体现，而且你也得到了房子的合法产权登记，那就可以不搭理他们呗，或者协商。反正是对方没理，但这种事儿就是麻烦，自己想办法应对吧。
请问，我目前居住顺义马坡，当时380买的两居，现在能卖250万左右。现在因为工作调动关系要去东城工作。目标朝阳好点的学区，预算500-550万左右。娃2026年上学。请章老师指导推荐。另外几所陈分有啥区别么？
2、朝阳一般不太聊学区，而是以聊学校。因为朝阳虽然有不错的学区，但资源的均衡程度不如东西海，再加上大部分都是单校划片，所以聊学校更合适。
如果说学区不错的话基本就是安贞、望京、幸福街、垂杨柳与和平街。几个学区也不太好排名，尤其是前三名说不清，谁也不服谁。要看的话就以这几个为主吧，排名不分先后。
3、几所陈分，区别是陈分不属于陈经纶集团，前身是陈经纶本校的初中民办校，公立之后成独立法人了，和陈本没什么关系。然后陈分实验学校也不属于陈经纶，可以看做新成立的民办校，没有学区房。然后其他的就都是陈经纶系统内的分校了。
再有区别就是成绩，或者说级别。其中陈分实验、陈分、陈经纶的嘉铭、帝景和陈本都算头部校。另外嘉铭又分为东区和西区，东区更强一些。帝景的话帝景分校强，帝景劲松则是合并的。
其他的分校基本都是中等校，对口房子没有溢价。但其中也有成绩不错的，比如典型的陈经纶保利，排名在系统内挺好的。片区内房子没有溢价，居住的性价比正常，保值也基本不落后，只不过都是保障房而已。
4、我不好推荐，这只能是家长选择。以550之内来说大多数学区都能买到，仅仅是老小区为主。房龄新的就是保利了，400之内就能买三居，但就是远了点儿，在六号线的常营草房呢。
1、最终相中的这两个小区的这两套房子，一个是5号院的12层南北通透可改三居的板楼。优点是小区楼王位置，南北通透，09年房子新，阳台落地窗。缺点是客厅朝北，面积较小单价过高，学区的线%能上铁路实验小学，这个小学有50%左右可直升57中。
2、另外一套颐源居2居室，优点是双卫面积较大，后期有二孩后也可以改三居，景观较好部分高楼层可观玉渊潭公园，单价较低，缺点是：01年房子无落地窗，临近三环路有噪音影响。学区的话本小区对应翠微小学，今年整个小学对应小区基本上没有调剂，导致很多人来购买本片区，明年能否上翠微小学有一定不确定性。
3、从流通性上来看两个小区都是2400多户，颐源居24到现在千万以上的房子已成交三十多套，5号院才成交十几套，相差一半，颐源居的流通性更好。
1、这具体房源我可帮不上忙，不到现场的话看户型图都没用。学校我也不敢建议，只能是家长定。
2、不过常规建议是尽量不对房子做改造，除非是改的特别好，否则出手时很难收回成本。因为无论接盘的喜不喜欢这改造效果，都会拿改造说事儿。另外也未必好改，真要好设计的话我们开发商当年就自己干了。
翠小应该是不调剂。但参考今年的小升初，如果有直升的就尽量。因为谁也说不清海淀的教改方向，如果小升初真的是取消大部分点招，也就是阳光招生了，那有好学校直升名额的就占优呗。
流通性这我说不好，不过5号院这种小区一般来说都出房少，所以成交量自然就少。典型的可以看旁边的玉渊潭9号院，财政部宿舍，保值非常好，但挂牌比例远远低于平均值，一年下来没多少成交的。5号院我没注意过，问问当地中介吧，或者自己看看挂牌量也行。
请问，本人50岁，在外地上班，现有北京社保购房资格，想在北京买房自己住。因还有10多年退休，房子可能前期要租出去，380万以内。前期看了东坝汇景苑小区房子，感觉楼龄新2016年左右，周边生活配套还可以，大概350可以买到，只是觉得位置偏了点。
也看了双井东院的房子，4号楼1989年的房子，老破小，电梯4层，周边配套完善，大概370左右可以买到。不知如何明智的选择？或推荐其他小区。只想选择南向的房子。
1、简单说吧，如果是注重租金，那双井的房子更合适，成熟地段儿的老破小必定租金收益高。另外租金高也代表着居住的性能好价格低，也就是自住也合适。不过租金和保值是两个市场，在预算不太高的情况下很难兼顾，只能看自己更重视哪方面了。
如果是注重保值和流动性，那东坝这种地段儿倒相对占优。不是说双井的地段儿不好，而是这种地方的两级分化显而易见，豪宅小区得到的利好更多，老小区至少是不占便宜，否则也不会今天这价格。
2、当然汇景苑的小区也不是说多强，保障房性质，也是自住为主的，投资角度的期望值别太高吧。但毕竟地段儿不弱，在各项配套不齐的时候也没落后，以后规划要都实现了应该会更强点儿。
3、其他我帮不上忙，另外我说的这都是相对短期的情况，最多五年八年吧，时间段再拉长的话谁也说不好。
